По данным Уральской палаты недвижимости, во время каникул цены на квартиры в Екатеринбурге вышли на рекордные показатели. Средняя стоимость квадратного метра в центре составила 100 044 рубля.
Это стало возможным, в частности, на фоне неуклонно снижающегося в последние два-три месяца объема предложения — владельцы квартир на вторичном рынке просто замерли в ожидании, что же будет с экономикой. Это в добавок к тому, что на время новогодних каникул с продажи и так снимаются многие объекты. Объем выставленных квартир в базе УПН сократился на 21% — с более 10 тысяч до 8 тысяч.
Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела УПН:
 - Во-первых, из-за повышения ключевой ставки Центробанком кредитные учреждения вынуждены были отказать части клиентов в выдаче ипотеки. В результате этого некоторые сделки, имеющие обменный характер, были приостановлены, а участвующие в них объекты недвижимости — сняты с продажи. Во-вторых, отдельные собственники в текущих условиях заняли выжидательную позицию и приняли решение отложить продажу до того момента, когда ситуация на рынке станет более определенной.
В среднем стоимость квартир за последний месяц выросла на 0,5% (76 290 рублей за квадратный метр). Общегодовой рост (по сравнению с январем 2014-го) составил 4,5%.
Сильнее всего подорожали квартиры в центре — рост составил 1,1%. И даже больше: неделю назад аналитический отдел УПН зарегистрировал исторический максимум в 100 044 рубля за м2, после которого стоимость жилья откатилась назад. Впрочем, уверены эксперты, этот откат — явление временное: цены и дальше будут расти. Единственное, что просят учесть: как и два последних года, недвижимость будет дорожать медленнее инфляции.
Михаил Хорьков:
— В последнее время мы часто слышим о том, что цены на недвижимость в 2015 году вырастут. Да, такой сценарий при разгоне инфляции не исключен, но надо понимать, что в текущих условиях речь может идти лишь о номинальном, а не о реальном росте цен. В реальном выражении за последние 8 лет цены на квартиры росли лишь в 2011 и 2012 годах. Это наглядно видно на графике ниже.
Аналитик не исключает, что выбор квартир в ближайшие месяцы сократится еще. Сокращения предложения в 2015 году следует ожидать и на первичном рынке: девелоперы будут с гораздо большей осторожностью закладывать новые проекты. Но все это не приведет к дефициту предложения в текущем году, так как темпы снижения спроса будут еще выше. А из-за дорогой ипотеки рынок рискует потерять значительную часть покупателей.
|
