В апреле рынок московского жилья продолжал демонстрировать положительную ценовую динамику. При этом впервые на рынке новостроек лидером роста стало элитное жилье – сразу на 2,8%, - в первую очередь, за счет новых проектов.
Как сообщили «Домострою» в пресс-центре компании «МИАН», по итогам апреля динамика изменения объема предлагаемых квартир в новостройках достаточно противоречива: с одной стороны, это продолжающаяся тенденция ежемесячного сокращения на 5-10%, которая в сумме за период кризиса привела к 40-60%-ному дефициту новых квартир в предложении.
С другой стороны, в структуре продаж новостроек постоянно растет число квартир, предлагаемых по переуступке. Безусловно, всегда было принято относить эти предложения ко вторичному рынку. Во-первых, львиная доля этих квартир находилась уже в собственности (т.е. квартира выставлялась на продажу фактически сразу после ГК и получения на нее документов), а, во-вторых, эти объемы на фоне общего предложения не играли значимой роли.
В сравнении с докризисным периодом ситуация изменилась кардинальным образом - предложения в новостройках по переуступке значительно превысили количество реализуемых квартир, уже находящихся в собственности.
По данным аналитической службы «МИАН», доля первых увеличилась в два раза – с 6,7% до 13,7%, а вторых (находящихся в собственности) снизилась с 8,9% до 6,9% (в общем объеме предложения квартир в новостройках).
Оценить покупательский интерес к таким квартирам, безусловно, достаточно трудно, но в целом по рынку новостроек он, в отличие от вторичного рынка, продолжает расти, и по отношению к марту составил еще не меньше +10-15%.
