По данным Федеральной службы государственной статистики РФ, в январе–сентябре 2007 года в России было введено в эксплуатацию 375900 квартир общей площадью 34 млн м2, что составило 131,3% к соответствующему периоду 2006 года. Среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства отмечаются в Московской области, где объем введенного жилья за первые 9 месяцев 2007 года составил 11% от общей площади жилья по России в целом, сданной в эксплуатацию в указанный период. В числе регионов Уральского федерального округа лидирующую позицию занимает Тюменская область, где за первые 9 месяцев 2007 года было введено 972 тыс. м2 жилья, что составило 2,9% от общероссийского показателя.
.jpg)
Динамика ввода жилых домов в РФ в январе–сентябре 2007 года (млн м2 общей площади)
В 2007 году продолжился переход компаний-застройщиков от технологии крупнопанельного домостроения к технологиям каркасного и сборно-монолитного домостроения как к более экономичным и гибким вариантам строительства доступного жилья. Таким образом, сегодня большинство домов-новостроек в крупных регионах России имеют монолитно-каркасную конструкцию (до 77%). Доля панельных домов в общем объеме предложения новостроек значительно меньше —– 18%. Доля предложения в кирпичных домах составляет не более 5%.
.jpg)
Структура предложения в новостройках по категориям объектов (в среднем по России)
Согласно сведениям Федерального Агентства РФ по строительству и ЖКХ, до конца 2007 года в России планируется сдать в эксплуатацию 56 млн м2 жилья. Среди факторов, сдерживающих деятельность строительно-монтажных организаций, аналитики называют следующие:
• высокий уровень налогов;
• высокая стоимость строительных материалов, конструкций, комплектующих;
• высокий процент коммерческого кредита;
• нехватка и изношенность основных фондов, строительных машин и оборудования;
• недостаток квалифицированной рабочей силы.
Жилищное строительство в Уральском федеральном округе в январе–сентябре 2007 года
В принятом два года назад федеральным Правительством план реализации Национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» предполагалось, что строительство жилого фонда будет набирать темп и в удаленных районах федеральных округов. Финансирование строительства в УрФО велось не только из федерального,
областного и муниципальных бюджетов, но и из других источников — инвестиционных отчислений застройщиков промышленных и гражданских объектов, собственных накоплений граждан, ипотечного кредитования. За весь 2007 год в Уральском федеральном округе планируется предоставить ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 27,85 млрд руб.
| |
всего введено жилья в
январе–сентябре 2007 года тыс. м2 |
в % к январю–сентябрю 2006 года |
| Уральский федеральный округ в целом |
2596,2 |
131,0 |
| Свердловская область |
719,4 |
132,3 |
| Курганская область |
124,3 |
121,7 |
| Тюменская область |
972,0 |
124,3 |
| Ханты-Мансийский автономный округ – Югра |
373,1 |
157,7 |
| Ямало-Ненецкий автономный округ |
116,0 |
151,7 |
| Челябинская область |
780,5 |
141,0 |
В январе–сентябре 2007 года число квартир, введенных в эксплуатацию на территории УрФО, возросло на 26,1% и составило 34042 квартиры против 24624 квартир, введенных в строй за тот же период 2006 года. Основным направлением жилищного строительства в крупных городах Уральского федерального округа на сегодняшний день является комплексное освоение новых земельных участков. Примерами значимых проектов комплексной застройки по УрФО являются:
• г. Екатеринбург — район «Академический», где предусматривается комплексное многоэтажное жилищное строительство на 8 млн м2 жилья;
• г. Тюмень — район «Тюменский» на 2 млн м2 жилья;
• г. Челябинск — район «Краснопольская площадка — 1» на 1,5 млн м2 жилья.
Кроме того, в регионах УрФО отмечалась высокая активность малоэтажного строительства. Так, в первом полугодии 2007 года индивидуальные застройщики построили в округе 225,1 тыс. м2 жилья. В г. Екатеринбурге за первые семь месяцев 2007 года было построено 67,7 тыс. м2 малоэтажного жилья. Развитие малоэтажного строительства в УрФО происходило в двух направлениях — малоэтажная высокоплотная застройка (коттеджные поселки) и строительство одноквартирных жилых домов.
.jpg)
Структура рынка жилья УрФО, введенного в эксплуатацию в январе–сентябре 2007 года
В целом, за последний год Уральский федеральный округ закрепил за собой статус территории с наиболее интенсивным развитием первичного рынка жилья, демонстрируя довольно высокие темпы развития рынка жилой недвижимости.
По материалам Госкомстата РФ, портала «Приоритетные национальные проекты» (www.rost.ru), сайтов Агентства Symbol-Marketing (www.symbol-marketing.ru), ЗАО «Агентство строительной информации» (www.bestresearch.ru), Инновационного портала Уральского федерального округа (www.invur.ru).
