Прием квартиры с чистовой отделкой от застройщика: Советы в помощь новоселам

Как правильно принимать новую квартиру

К сожалению, на сегодняшний день не существует четких предписаний или нормативов для застройщика по качеству чистовой отделки и технического наполнения, поэтому обещания очень часто разнятся с реальностью. Конечно, большинство застройщиков обещают гарантию на качество чистовой отделки помещений, но мало кто в реальности их выполняет, т.к. подписанный вами акт о приемке жилища является основанием совершенной сделки без выявленных претензий, а последующие обнаруженные недостатки в отделке переходят в разряд «гарантированных» исправлений в длинном списке текущих ремонтов.

В итоге, как правильно принимать новую квартиру: 

• Не спешить подписывать договор о приеме жилья, несмотря насколько выгодным он ни казался. Подписание документов – это ваше согласие о том, что вас все устраивает, а последующие претензии на качество отделки будут рассматриваться только в юридическом поле, что в любом случае означает: нервы, задержки во времени, дополнительные финансовые вложения и пр. 
• Прием передача квартиры от застройщика должна осуществляться с заполнением смотрового листа, акта выбраковки и составления дополнительного соглашения об исправлении недостатков. Часто застройщик отказывается подписывать дополнительное соглашение, мотивируя, что в общем договоре это все есть, входящее в гарантии. Дополнительное соглашение обязует застройщика не откладывать исправление недочетов в указанные сроки, а общий договор позволяет надолго о вас забыть. 
• Даже если подписан договор о продаже, но не подписан Акт приемки, вы не обязаны принимать жилище (подписывать акт) до устранения недочетов. Чтобы не рассказывал застройщик – это он обязан предпринять все меры по улучшению квартиры до подписания Договора. Обоснования в обратном порядке – мошенничество.
• Если вы решили подписать акт приема квартиры, то воспользуйтесь услугами стороннего строителя, который внимательно критично оценит качество чистовой отделки. Абсолютно все недостатки отделки жилища необходимо обязательно внести в лист осмотра. Дополнительный договор должен четко прописывать сроки и условия исправления выявленных недостатков, при этом в случаях просрочки заказчиком он обязуется снизить цену на жилье.

Правила осмотра чистовой отделки

1. Квартиру под чистовую отделку лучше всего осматривать утром или после обеда, когда дневной свет попадает через окна глубоко в помещение, выявляя все неровности и прочее на стенах.
2. Рекомендуется также с собой взять:
   • Стремянку для осмотра на разных уровнях высоты.
   • Отвес и строительный уровень для проверки вертикалей и горизонталей.
   • Пару лампочек для проверки и организации освещения.
   • Любой электрический прибор для проверки розеток.
   • Фонарь для освещения различных плоскостей и затемненных участков. Именно боковое освещение позволяет создать тень, которая с легкостью и выявляет различные вздутия, цветовые пятна и геометрические отклонения.
   • Ручка и бумага для своевременной фиксации всего обнаруженного.
3. Перед осмотром внимательно изучите в Договоре, что входит в чистовую отделку. В частности необходимо обратить внимание на установку бытовых приборов и сантехники, при этом особое внимание уделяется видам и маркам, как всех приборов, окон и дверей, так и отделочных материалов.
4. Чистовая отделка от застройщика осматривается поэтапно:
   • Первый - общий, визуальный на наличие грубых, трудно исправимых отклонений. Проверяются ровности пола и стен, их геометрия по вертикали и горизонтали. Выявляются общие недостачи.
   • Второй – проверка соответствия качества отделочных материалов, указанных в планах площадей и качества проведенных работ.
   • Работоспособность всего установленного оборудования: электрическая проводка, газовое оборудование, канализация и водопровод, приборы учета. При этом обязательно проверяется модели и производители всего оборудования.
   • Отдельная статья – это отопление. Здесь необходимо обратить внимание на количество радиаторов в каждой комнате, их модели, качество и правильность размещения теплопроводящих коммуникаций. В идеале отопительная система должна быть заполнена теплоносителем. Если работоспособность отопления невозможно проверить, то этот пункт вносится в Акт осмотра.

Заполнение акта приема квартиры

Как принимать новую квартиру, чтобы не остаться с проблемами сам на сам? Прежде всего, необходимо пользоваться правом не подписания Акта приемки до устранения всех неполадок в чистовой отделке. Подписание Договора утверждает факт перехода собственности от Застройщика к Собственнику с эксплуатационной ответственностью недвижимости. Поэтому к заполнению и подписанию всех документов необходимо отнестись взвешенно и серьезно.

Прием передача квартиры должна осуществляться в двухстороннем порядке, т.е. при осмотре недвижимости должны обязательно присутствовать будущий собственник и представитель застройщика, а все согласующие договора подписываются в двух экземплярах с подписями (печатями), указаниями реквизитов договаривающихся сторон. Передача собственности должна осуществляться только после проверки и приема недвижимости государственной комиссией и БТИ.

Акт приема квартиры должен содержать информацию:

• Дата и место проведения осмотра. Полное описание объекта недвижимости с составлением Акта выбраковки и подписанием дополнительного договора о сроках устранения претензий.
• Точные и полные реквизиты двух сторон с наличием мокрой печати от застройщика.
• Гарантийные обязательства Застройщика с подробным указанием форс-мажора и ситуаций не входящих в гарантийные случаи. Не редки случаи составления дополнительного соглашения о денежных перерасчетах при обнаружении проблем с качеством чистовой отделки.

Не забывайте, что подписание любых договоров переводит их в правовое поле, поэтому перед подписанием стоит обязательно проконсультироваться или привлечь специалистов с тщательной разборкой каждого пункта в документации.